안녕하세요.월요일 바쁘게 보내시고 계신가요?오늘은 여기 저기 다니느라 좀 바쁜 시간을 보내었습니다.지난주현 부동산 정책에서재개발 투자의 장점과 부산 재개발 구역에 대해 1차적으로 포스팅해드렸었었습니다.(https://blog.naver.com/nackyeop/221386002469)사실 현 시점에서대출제한등으로 인해무주택 또는 1주택자들은 재개발 투자에 있어좋은 기회가 되고 있습니다.하지만,이 역시도 여러 제약으로 인해 오직 1번의 선택을 해야 되는 경우가 많습니다. ( 추가적 선택은 다주택자가 되므로 자금 확보 또는 매도 타이밍을 빠르게 잡아야 하므로 )그래서 투자하시는 분들은 더 많은 고민들을 하게 되고더 신중한 선택을 하실수 밖에 없습니다.( 그러다 보니 상담은 동일하게 많지만.... 계약은 줄어드는 )이런 상황으로 인해자금이 조금 더 투입이 되더라도소위 ..

안녕하세요.햇살이 비추는데 빗방울이 잠시 내리다 말았습니다.왠지 그냥 날이 으슬으슬한 것이 주위에 감기 걸리신 분들이 많습니다.이르다 생각지 마시고 따뜻한 외투를 꺼내어 준비하시는 것이 좋을 것 같습니다.낮에대연8구역을 한바퀴 휭하니 돌고 왔습니다.제가 재개발을 본격적으로 시작하게 된 계기가 어떻게 보면 대연8구역이라상당히 애착을 가지고 있고 또한 대단지로 기대도 많이 되는 곳입니다.지난 토요일은 대연8구역을 상담하러 오신 손님들이 좀 계셔서제가 다시 물건을 정리해 드렸었습니다.오늘은대연8구역정리하여추천드리는 물건만으로 해서 다시 한번 소개해 드리겠습니다.먼저대연8구역물건을 소개해드리고 간단한 설명도 드리겠습니다.대연8구역은아직 단계가 좀 남은 구역으로 임차가 가능한 물건 또는 실거주 물건을 추천..

안녕하세요오늘 아침에 출근길이 바람이 좀 더 차가워진 것을 느낍니다.바람도 꽤나 불어서 체감온도는 더 낮아 보입니다.햇살은 따뜻하나 그래도 감기에 걸리기에 딱 좋은 즈음이라따뜻하게 입고 다니시는 것이 좋을 것 같습니다.오늘은대연3구역원플러스원 물건을 소개해 드리겠습니다.원플러스원 제공 조건원래 기준은 1세대 1입주권을 공급하는 것이 원칙이나 * 감정평가 금액의 범위 또는 종전주택의 주거 면적의 범위 내에서 2입주권을 받을 수 있습니다. - 전용 145 m2 이상은 전용면적 84m2 + 전용면적 59m2 - 전용 135m2 이상은 전용면적 84 + 전용면적 49 - 전용 120m2 이상은 전용면적 59 + 전용면적 59 - 전용 100m2 이상은 전용면적 49 + 전용면적 49를 분양받을 수 있으나 조합의 총회의결이 필요하고 - 이전 고시 후 3년간은 전매가 제한이 ..

주말 잘 보내셨나요?10월의 마지막 주말이었습니다.날씨도 쌀쌀하고 했습니다만 가을을 즐기는 많은 분들은 근교로 피크닉을 다녀오신것 같습니다.단풍,, 이제 아래 지방인 이곳도 거리의 가로수부터 시작하여 산들까지조금씩 물들고 있습니다.차주면 이제 11월입니다.저 역시도 개인적으로 11월부터는 일적으로 좀 변화가 생기게 됩니다.다음주부터는 조금씩 조금씩지나간 한해를 떠올리며조금씩 정리를 시작해야 겠습니다.오늘 일요일밤 잠자기 노래는제가 아주 좋아하는 " 에피톤프로젝트 "의 노래입니다.무한도전 무한상사에도 삽입곡으로 나와서 들으시다보면 한번쯤 들어본것 같으실 것입니다. 에피톤프로젝트 " 새벽녁 " 수 많은 기억들이 떠올라 함께했던 시간의 눈물들은 어느샌가 너의 모습이 되어 잘 지냈었냐고 물어 보네 ..

안녕하세요.오늘 저녁에는 부산에 광안대교 인근에서 불꽃놀이를 한다고 합니다.벌써부터 인근에는 교통체증이 시작되기는 하였지만시간 되시는 분들은 가셔서 사랑하는 사람과 함께 가서 좋은 시간을 보내시는 것도 좋을 것 같습니다.오늘은부산 도심내의 대단지범천1-1 구역의 새로 접수된 물건을 소개해 드리겠습니다.범천1-1구역은범내골역 도보 2분거리의 초역세권으로 부산 중심도심내에서진행되는일반 상업지역의 재개발 구역임에도 불구하고 세대수가 1323세대의 대단지로 진행중입니다. - 초역세권 : 부산 중심으로 1호선 지하철 범내골 도보 2분 - 초품아 : 성서초등학교를 바로 옆에 두고 있습니다. - 비례율121% : 상업지역에 건설이 되기에 용적률이 좋고 그로 인해 비례율까지 높아 조합원들에게 큰 선물이 됩니다. - 주거환경 : ..

안녕하세요.화창한 햇살에 토요일입니다.이제감만1구역의 조합원 평형 신청일도 10일가량남아서평형신청하시려는 많은 분들이 전화 및 방문을 하셔서 문의 주시고 계십니다.감만1구역은9092세대라는 초 거대단지 재개발 구역이라서개인적으로 해당 단지가 건설이 되면용호동의 메트로시티처럼감만동 일대의 주거 브랜드 자체가 변경이 되면서엄청난 변화가 될 곳이라 가장 궁금한 지역중에 하나 입니다.여러차례 포스팅을 통해제 개인적으로 선호도가 높은 타입들을 말씀드리기는 하였지만사실 감만1구역은 타입이 너무 많아서 많은 분들이 어려워 하시고결국은항상 질문이 " 소장님은 어떤 타입 신청하셨어요? "였습니다.그래서다시 한번 감만1구역의평형신청 막바지 즈음에 참고하실만한 개인적인 의견을 드립니다.1. 평형 타입 선정시 고려해야할..

안녕하세요.오늘은 즐거운 토요일이기도 하지만공인중개사 시험이 있는 날이어서 많은 분들이 아침부터 두근 거리며 시험장에 도착했을 것 같습니다.마음 편히 가지시고 편하게 임하셔서 평소 실력을 발휘해서 좋은 결과가 있으시길 바랍니다.의식주에서 주 - 즉, 거주하는 주택은 우리의 삶에서 큰 부분을 차지합니다.부동산 관련 일을 하건 또는 투자를 하시건 또는 실거주를 고려하시건최근 가장 많이 말을 하는 것은 정부의" 9.13 부동산 대책 "입니다.그간 많은 정부 대책들이 나오긴 했지만종부세나 재산세 등의 세금 관련은 그저 조금 고려하는 수준이었습니다만9.13 대책은 큰 영향을 주고 있습니다.그 중 가장 영향을 주고 있는 것은 바로 아래 2가지 1. 청약에 대한 무주택자에 대한 큰 혜택 2. 대출에 대한 규제입니다.1번, 2번으로 인해 재개발 물..

안녕하세요.비가 부슬 부슬 내리고 있습니다.부산은 비기 내리지 않는다는 기상청의 예보를 믿고 우산을 두고 왔는데..퇴근까지 비가 내리지 않기를 바랄 뿐입니다.오늘은 우암2구역 소식을 짧게 드리겠습니다.우암2구역이팬스 설치가 진행이 빠르게 되고 있고일부 부터철거가 시작이 되었습니다.물론 아직 이주가 100% 된것은 아니지만이주가 좀 되었고 진행이 가능한 곳부터 진행이 시작 되었습니다.우암2구역은제가 항상 붙이는 별명이 바로" 가격 대장 "입니다.1. 가격대장 우암2구역 - 조합원 분양가격 760~770,프리미엄 합한 평당가격이 920~940만원 으로 현재로서도 찾아볼수 없는 가격입니다.2. 대림이편한세상 - 부산에서 가장 선호도가 높은 브랜드중 하나인 대림 이편한세상 브랜드를 가집니다.3. 대단지 - 무려 3018세대의 대단지로서 대단지로서의 ..