재개발, 상가, 주택, 아파트 전문
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부동산을 연구하고 있는 공인중개사 김태헌입니다.
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( 상가, 주택, 재개발, 통건물 전문 )
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[비공개] 사직3구역 (사직통합) 재개발 매물
안녕하세요. 많은 분들이 관심을 가지고 문의 주시고 계시는 사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지 소식과 물건을 업데이트 해 드리겠습니다. 사직3구역 재개발 예정지는 다른 설명이 필요없이학군이 좋고 실거주 좋다보니 당연히 시세가 높은 곳입니다. 사직동의 학원가는 타 지역에서도 일부러 방문하는 곳 이며 야구의 도시라는 부산, 부산 사람들이라면 모두 좋아하는사직운동장이 바로 옆에 있습니다. 그리고, 인근에부산어린이 대공원, 성지곡 수원지가 있어 자연을 느낄수 있는 가족들의 산책 및 힐링 장소로 좋습니다. 또한, 부산 지하철 3호선사직역의 초역세권에 위치해 있어 (4번 출구 방향 ) 역세권의 장점 또한 크게 가지고 있습니다. 주변 시세로는 바로 옆의사직롯데캐슬더클래식이 아주 높은 시세를 보여주고 있어서 향후 그 기대치를..추천 -
[비공개] 서금사5구역 서금사6구역 재개발 물건
안녕하세요. 5월 29일 조합원 정기총회가 예정되어 있는서금사5구역 재개발소식과 물건 정보를 정리하여소개해 드립니다. 서금사 5구역 재개발은2021년 정기총회를 앞두고 있습니다. - 1월 시공사 해지 총회의 문제 부분을 해결하기 위해 다시 한번 계약해지를 진행할 예정입니다. 그럼 먼저 서금사5구역 재개발 현재 가능 물건을 업데이트해 드리겠습니다. - 현재 매수시 단기 매매의 높은 양도세율을 피하기 위해서는 최소한 2년 이상의 기간을 생각하셔야 하며 향후 조정대상지역 해제가 되는 시점 이후에 매도를 고려하시는 것이 좋을 것으로 보입니다. 추가로 서금사6구역 재개발 물건도 같이 소개해 드립니다. 서금사5구역 재개발은 약 4000여 세대로 인근 최대단지로 조성이 되고 있으며 금정구는 동래구와 접해있는 곳으로학교가 많고 실거주환..추천 -
[비공개] 괴정5구역 재개발 소식과 물건
안녕하세요. 시공사와 좋은 조건으로 재협상이 된 사하구 대장주괴정5구역 재개발최근 소식과 물건을 소개해 드리겠습니다. 괴정5구역 재개발의최근 소식은 시공사와의 재협상부분 입니다. 그럼 사하구 대장주괴정5구역 재개발물건을 업데이트해 드리겠습니다. - 사하구의 많은 재개발 구역들이 최근 소액으로 찾거나 거래가 꽤 많습니다. 그 배경에는 처음으로 빠르게 성공적으로 진행되고 있는괴정5구역 재개발의 힘이 큽니다. - 감졍평가가 나온 상태로 정확한 프리미엄등 매수 가격을 아시고 사실수 있는 시점 입니다. 위 물건에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다. 괴정5구역 재개발은 부산 시범생활권인 만큼그 진행 속도가 빠르다는 것이특징이며 부산 메인지하철 1호선 사하역의 역세권 3500여세대의 대단지로사..추천 -
[비공개] 대연8구역 재개발 소식과 물건
안녕하세요. 시공사 선정 계약 체결 효력 정지 가처분으로 인해 잠시 어려움을 겪고 있는 대연동의 마지막 재개발 대단지대연8구역 재개발진행 상황과 물건을 업데이트 해 드리겠습니다. 3500여세대의 대단지로 주변의좋은 녹지, 문화 공간들이 있고 대연동이라는실거주 환경이 좋은 곳에 위치하며 부산 중심 서면으로는물론, 광안대교 초입으로해운대 접근성과 번영로를 통해시내, 시외 접근성역시 좋은 위치적 장점을 가지고 있습니다. 실거주 좋은대연동의 마지막 재개발로 많은 시공사들의 관심을 받았고 조합원들의 선택에 의해" 포스코 "로 시공사가 선정이 되었습니다. 또한, 고급화 진행으로 예정이 되어 더욱 기대를 모으고 있습니다. 다만. 이렇게 기대를 모으고 있는 곳이다 보니 이래 저래 의견이 나뉘어져 진행에 어려움을 겪고 있습니다. ..추천 -
[비공개] 대연3구역 재개발 84, 59 매물
안녕하세요. 대연동 대장주, 역세권 대단지대연3구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다. 대연3구역 재개발은 일반 분양가 상승으로 인한 높아지는 사업성을 통대로 하여 비례율 상승은 물론조합원 혜택 추가 및 고급화로대연동의 최고 아파트가 될 것으로 예상 됩니다. 대연3구역 재개발은 철거가 현재 많이 진행이 되었고하반기에 조합원 동호수 추첨을 앞두고 있습니다. 그럼 먼저 대연동 재개발 대장대연3구역 재개발 각 타입별 물건 정보부터 드리고 구역 설명도 드리겠습니다. 관처이후의 조합원 입주권은 양도시에 중과가 되지 않으며 취득시에 멸실된 경우는 토지 취득세 4.6%가 됩니다. - 조정대상지역이기 때문에 이주비대출, 중도금 대출을 고려시에 다주택자 분은 다소 어려움이 있습니다. - 주변의 신축 아파트 시세는 아래 테이블을 참..추천 -
[비공개] 문현3구역 재개발 소식과 물건
안녕하세요. 시공사와 단지특화 협상중인문현3구역 재개발소식과 물건정보를 업데이트해 드리겠습니다. 문현3구역 재개발은 지난 2021년 12월 16일사업시행계획인가 고시가 되었고 현재 조합원 종전자산평가 진행 중이며 최근 시공사와단지특화 및 추가 제안등에 대해 협상중에 있습니다. 이에 먼저 힐스테이트 사업단에서 주요 3가지 반영을제안하였고 추가적인 부분은 본계약까지 준비하겠다고 밝혔습니다. 그럼 먼저 문현3구역 재개발의 현재 가능 물건부터 업데이트 해드리겠습니다 위에 언급 드린 것처럼 시공사로 부터3가지 주요 제안을 먼저 받았으며 향후 본계약 시에 최고 조건의 고급 특화 제안서를 할것이라고 시공사에서 약속을 하였습니다. 최근 고급화 발표 이후 시세가 크게 상승하였던 우암1구역 처럼 향후, 문현3구역 역시도특화 제..추천 -
[비공개] 광안3구역 재개발 매물 소개
안녕하세요 수영구광안3구역 재개발 예정지물건을 업데이트 해 드리겠습니다. 광안3구역 재개발 예정지는 - 4월 8일 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의에서 원안 통과가 되었습니다. 수영구광안3구역 재개발 예정지는 광안역을 도보 7분여로 이용가능한준역세권 지역으로 그 태생이입지 좋고 시세좋고 실거주 좋은 수영구이기에 기대를 하고 있는 곳입니다. 특히나 수영구의 시세는 해운대구 다음으로 높은 지역으로 그 이유는 전국 최고의 해수욕장중에 하나인 광안리 해수욕장 바닷가를 도보로 이용가능하면서도 중심도심 만큼의 실거주 편리함을 그대로 누릴수 있는 특별한 지역 이기 때문이며 2019년 11월의 부산 해수동 조정지역 해제시에 가장 큰 상승세를 기록한 곳이기도 합니다. 수영구 광안동의 주거단지 중심축이 변화 되고 있습니다...추천 -
[비공개] 민락2구역 재개발 물건 안내
안녕하세요. 부산 어느 구역보다 빠르게 빠르게 정비구역지정을 위한 사전타당성검토가 통과된 수영구 입지 좋은 역세권"민락2구역 재개발 예정지 소식과 물건"을 업데이트해 드리겠습니다. 수영구 민락2구역 재개발 예정지는 빠릅니다. 현재 부산의 많은 예정지들이 사전타당성 신청이 되어 있기도 하지만 더 빨리 신청한 그 많은 구역들을 제치고 신청한지불과 6개월도 되지 않아 사전타당성검토가 통과되었고 이는 현재까지 가장 빠르게 진행되었습니다. 사실, 민락2구역 재개발 예정지는이미 과거에 재개발 예정구역이었었기에 재개발 구역 지정을 위한 전반 여건은 만족되어 있었다고 보면 되며 여기에 더해서 주민동의율이 70%를 넘어가면서 사전타당성검토는 무난하게 통과될 것으로 예상이 되기는 하였습니다. 이제, 정비구역지정신청을 위..추천 -
[비공개] 사직3구역 재개발 예정지 매물
안녕하세요. 차근 차근 한걸음씩 준비 중인재개발 예정지 중에서의 대장주중에 하나 인 사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지 소식과 물건을 업데이트 해 드리겠습니다. 재개발 예정지는소액으로 진입할수 있다는 장점을 중심으로 생각하던 것이 최근에는 재개발 예정지 중에서도입지적으로 우수한 곳을 중심으로 미래 가치를 보고 선진입하시는 분들이 많습니다. 이는, 입지가 좋은 곳은 초기 선진입이 아니면 향후 투자금액이 많이 상승하여 진입장벽이 상당히 높아지기 때문입니다. 그 입지 좋은 예정지중에 하나가 바로사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 입니다. 사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 최근 소식으로는 첫째, 현재 추진위 측에 따르면동의서 징구율이 70%돌파 하였고 둘째, 마지막 남은 사직진성맨션블록 가로주택이2..추천 -
[비공개] 복산1구역 재개발 매물
안녕하세요. 동래구 대단지 복산1구역 재개발물건을 업데이트해 드리겠습니다. 동래구 복산1구역 재개발은동래구 및 인근의 재개발 대장주로 꼽히고 있습니다. 5000세대가 넘는 대단지재개발로 부산에서실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구에 위치해 있다는 것이 가장 큰 장점 입니다. 동래구청 과 동래시장바로 인접해 있으며 아래로부산지하철4호선 낙민역이 있고 내성초등학교 (초품아) 그리고 최고 학군(동래고등학교, 학산여고 등)을 곁에 두고 있습니다. 또한, 동래구의 높은 시세를 감안하면복산1구역 재개발은 상대적으로 저평가 되어 낮은 시세를 가지고 있습니다. 그럼 현재의 복산1구역 재개발 가능 물건을 소개해 드리겠습니다. 복산1구역 재개발 물건 정보 종류 무허가주택 2층주택 연립 연립 면적 대지 165m2 연면적 56m2 ..추천
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